Vroeger draaide werkplekbeheer vooral om het inrichten en onderhouden van kantoorruimte. Tegenwoordig ben je verantwoordelijk voor de volledige werkervaring: hybride werken mogelijk maken, duurzaamheidsdoelen realiseren en bijdragen aan de langetermijnstrategie van het bedrijf.
Vastgoedbeslissingen wegen nu zwaarder dan ooit. En bij grote projecten kiezen de meeste bedrijven voor een van de wereldwijde vastgoedgiganten: JLL, Colliers, Cushman & Wakefield, Savills of CBRE.
Maar als al deze partijen full-serviceoplossingen en wereldwijde dekking beloven, hoe kies je dan de juiste match voor jouw organisatie?
In deze blog duiken we in de unieke kenmerken van de “big five”, qua aanpak en mogelijkheden. Aan het eind vind je praktische tips om een weloverwogen, strategische keuze te maken die past bij jouw doelen.
De rol van facility managers in vastgoedstrategie
Facility managers doen tegenwoordig veel meer dan alleen zorgen dat het kantoor draait. Je bent een strategische speler die bijdraagt aan hoe de ruimte mensen, prestaties en langetermijndoelen ondersteunt:
- Productieve en gezonde werkomgevingen creëren
- Efficiënt gebruik maken van iedere vierkante meter
- Bijdragen aan ESG-doelstellingen en duurzaamheidsbeleid
- Ondersteunen van hybride en flexibel werken
- Ruimtegebruik afstemmen op bredere bedrijfsstrategie
De keuze voor een vastgoedpartner draait allang niet meer om de laagste prijs of de grootste naam. Je hebt een partij nodig die de uitdagingen van jouw organisatie écht begrijpt. Een partij die je helpt die aan te pakken met de juiste data, inzichten en diensten.
De vijf grootste vastgoedfirma’s: JLL, CBRE, Cushman, Colliers en Savills
Deze vijf firma’s opereren allemaal wereldwijd en bieden uitgebreide vastgoeddiensten. Toch verschillen hun sterke punten, strategische accenten en klantgerichte aanpak op cruciale vlakken. Hieronder lees je de belangrijkste verschillen.
Vastgoedtechnologie: hoe benutten deze partijen data en tools?
Technologie is onmisbaar geworden in werkplekbeheer. Of je nu een bezettingsgraad bijhoudt, een nieuwe indeling plant of hybride werk ondersteunt; tech speelt een centrale rol.
JLL is hierin koploper met AI-gedreven vastgoedplatforms die inzicht geven in ruimtegebruik, medewerkersbeleving en portefeuillestrategie.
CBRE heeft ook een tech gedreven aanpak. Ze combineren data, design en operationele inzichten om toekomstbestendige werkplekken te creëren.
Cushman & Wakefield zet sterk in op datagedreven werkplekaanpak. Van scenario’s uitwerken tot het verbeteren van betrokkenheid, ze gebruiken analytics voor alles.
Colliers pakt het gerichter aan. Met hun Workplace Experttool helpen ze klanten om het ruimteontwerp af te stemmen op bedrijfsdoelen en het gedrag van teams.
Savills is traditioneler, maar zet technologie wel in voor duurzaamheid en gebouwprestaties.
De juiste technologiepartner geeft je het vertrouwen om indelingen aan te passen. Je kunt investeringen onderbouwen met data en blijft inzicht houden in de impact van je keuzes op de lange termijn. Heb je behoefte aan diepgaande analyses of slimme tools voor workplace intelligence? Dan zijn JLL, CBRE of Cushman & Wakefield het sterkst. Liever flexibiliteit en een lichtere tech-aanpak? Dan past Colliers wellicht beter.
Duurzaamheid: hoe pakken de topfirma’s ESG aan?
Duurzaamheid is geen extraatje meer, maar een absolute noodzaak in elke organisatie. Van CO₂-reductie tot energie-efficiëntie en ESG-rapportages.
JLL en CBRE bieden de meest geavanceerde duurzaamheidsoplossingen. Voorbeelden zijn: energieaudits, net-zero strategieën en certificeringen zoals LEED en BREEAM.
Cushman & Wakefield pakt duurzaamheid aan als onderdeel van de totale vastgoedstrategie. Ze helpen klanten om ESG-doelen mee te nemen in hun ruimtelijke en operationele keuzes.
Colliers pakt duurzaamheid aan via werkplekdesign. Ze stimuleren flexibele, efficiënte indelingen die afval verminderen en het welzijn van medewerkers ondersteunen.
Savills specialiseert zich in duurzame investeringen met focus op waardecreatie op de lange termijn, voornamelijk voor klanten in luxe en high-end commercieel vastgoed.
Wil je meer dan alleen voldoen aan de regels en écht impact maken? Dan zijn JLL, CBRE of Cushman & Wakefield een goede keuze. Heb je minder interne capaciteit? Dan is het designgedreven model van Colliers waarschijnlijk een betere match.
Welke vastgoedpartij past bij jouw branche en bedrijfsgrootte?
Niet elke partij werkt even goed voor elk type klant. Afhankelijk van je sector, bedrijfsgrootte en groeimodel, kan het zijn dat sommige partijen beter bij je passen dan andere:
- JLL ondersteunt grote organisaties, overheden en technologiebedrijven. Hun kracht ligt bij complexe, internationale vastgoedportefeuilles.
- CBRE bedient een breed scala aan sectoren, van retail en zorg tot industrie en de publieke sector. Ze zijn vaak de voorkeur voor organisaties met een divers of geografisch verspreid vastgoedportfolio.
- Cushman & Wakefield richt zich op corporaties en institutionele beleggers. Ze worden vaak gekozen voor hun sterk datagedreven aanpak.
- Colliers staat bekend om zijn flexibiliteit en focus op het middensegment. Ze werken goed samen met snelgroeiende bedrijven die behoefte hebben aan ondersteuning op maat.
- Savills is sterk in luxe vastgoed, de financiële sector en hoogwaardige investeringen. Ze werken meestal met klanten die zich richten op langetermijnrendement en vastgoedoplossingen op maat.
Zoek je dagelijkse ondersteuning en strategisch advies? Dan zijn Colliers en Cushman goede kandidaten. Gaat het om een wereldwijde samenwerking op schaal? Dan zijn JLL of CBRE vaak de beste match.
Internationale spreiding: wie biedt de juiste dekking?
Zelfs als je kantoor nu nog regionaal werkt, kan toekomstige groei of het aansturen van remote teams al snel internationale ondersteuning vereisen. Het vermogen om op te schalen en lokale markten te begrijpen maakt daarin echt het verschil.
- CBRE heeft met meer dan 100 landen.de grootste wereldwijde aanwezigheid.
- JLL opereert ook wereldwijd en is sterk vertegenwoordigd in Amerika, EMEA en Azië-Pacific.
- Cushman & Wakefield en Colliers volgen op de voet, met groeiende activiteiten in Noord-Amerika, Europa en Azië-Pacific.
- Savills is meer regionaal, met focus op Europa en Azië.
Voor bedrijven met meerdere locaties of internationale ambities zijn CBRE en JLL vaak het schaalbaarst en consistentst.
Hoe kies je de juiste commerciële vastgoedpartner?
Hoe maak je de juiste keuze met zoveel overlappende mogelijkheden?
Dit zijn de vijf belangrijkste vragen om jezelf te stellen:
-
- Welke ondersteuning hebben we nodig? Strategie, uitvoering, design, duurzaamheid of allemaal?
- Hoe complex is ons vastgoedportfolio? Beheren we een paar kantoren, of hebben we een wereldwijd netwerk?
- Wat zijn onze interne capaciteiten? Hebben we een full-service partner nodig, of juist gerichte expertise?
- Wat zijn onze prioriteiten? Groei, efficiëntie, employee experience, ESG?
- Hoe belangrijk is flexibiliteit? Gaan we voor een grote, wereldwijde speler of een wendbare partner die hands-on meewerkt?
Gebruik deze vragen om partijen te beoordelen. Niet alleen op hun aanbod, maar ook op hoe goed ze bij jouw organisatie passen.
Conclusie: kies een vastgoedpartner die bijdraagt aan je strategie
De vastgoedpartijen waarmee je samenwerkt hebben een grote invloed op je organisatie.
Ze bepalen hoe je medewerkers de werkplek ervaren, hoe efficiënt je portefeuille functioneert en hoe goed je operatie aansluit op de langetermijndoelen van je bedrijf.
Hoewel alle vijf bedrijven gerespecteerde spelers zijn, hangt de juiste keuze af van de specifieke behoeften van jouw organisatie.
Ben je verantwoordelijk voor meer efficiëntie, het mogelijk maken van hybride werken of het integreren van duurzaamheid in de fysieke werkomgeving? Dan is het de moeite waard om niet alleen te kijken wie een firma is, maar vooral hoe ze werken.